Koti ja asuminen

Julkaistu: 16.03.2022

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 2 luku sisältää asuinhuoneiston käyttöön, kuntoon ja kunnossapitoon liittyviä sääntöjä. Kun vuokralainen ottaa huoneiston hallintaansa, siirtyy hänelle lain mukaan tiettyjä velvoitteita asunnon kunnossapitoon liittyen. Asuinhuoneiston vuokralaisella on velvollisuus huolehtia asunnon peruskunnosta ja siisteydestä.

Asuinhuoneiston kunnosta säädetään lain 20 §:ssä, jonka mukaan huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu. Vuokrasopimuksessa voidaan sopia siitä, että vuokralainen huolehtii vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevien tilojen ja laitteiden kunnossapidosta tai kiinteistölle kuuluvista velvoitteista. Vuokrasopimuksessa on mahdollista esimerkiksi sopia, että vuokralaiselle kuuluu asunnossa olevan pyykinpesukoneen kunnossapito. Asuntoihin liittyy aina tiettyjä säännöllisesti tehtäviä toimenpiteitä, joiden hoitaminen on asukkaan vastuulla. Huoneiston vuokralaisen vastuulla on huolehtia esimerkiksi ilmanvaihtoventtiilien ja liesituulettimen suodattimen puhdistamisesta sekä palovaroittimien toiminnasta.

Erityisesti pidemmässä vuokrasuhteessa asunnon kunnostustyöt tulevat ajan kulumisen myötä tarpeelliseksi. Lain 21 §:n mukaan vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia huoneistossa suoritettavista korjaus- tai muutostöistä taikka hoitotoimenpiteistä. Kyseisen pykälän mukaan vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa ilman vuokranantajan lupaa huoneistossa muuta korjaus- tai muutostyötä kun on tarpeen puutteellisuuden korjaamiseksi. Esimerkiksi seinien maalaamiseen tai muiden pintamateriaalien uusimiseen on aina ensin saatava vuokranantajan lupa. Lain mukaan vuokralaisella on kuitenkin aina oikeus ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoa koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi: esimerkiksi vesivahinkoon vuokralaisella on oikeus ja myös velvollisuus reagoida.

Lain 24 §:n mukaan vuokralaisella on velvollisuus viipymättä ilmoittaa vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä. Esimerkiksi asunnossa vuotavasta putkesta tai asunnossa syttyneestä tulipalosta on heti ilmoitettava vuokranantajalle. Myös silloin jos huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja varattava tälle mahdollisuus päästä huoneistoon. Edellä mainittu ilmoitusvelvollisuus on tärkeä vuokralaisen velvollisuus. Vuokralainen, joka laiminlyö ilmoittamisvelvollisuutensa, vastaa laiminlyönnistä aiheutuneesta vahingosta. Esimerkiksi, jos vuokralainen huomaa asunnossa vuotavan putken eikä ilmoita siitä vuokranantajalle, on vuokralainen vastuussa laiminlyönnistä aiheutuneesta vahingosta ja joutuu korvaamaan tästä aiheutuvat kustannukset. 

Lain 25 §:n mukaan vuokralaisen tulee hoitaa huoneistoa huolellisesti. Asunto on pidettävä siistissä kunnossa, ja vuokralaisen on huolehdittava siitä etteivät asunnon pinnat vaurioidu. Vuokralainen ei kuitenkaan ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu huoneiston käyttämisestä vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen eli asumiseen. Tavanomaista kulumista ovat esimerkiksi lattian pienet naarmut, muihin pintoihin tulleet pienet naarmut ja kolhut sekä maalipinnan kuluminen. Tavanomainen kuluminen tapahtuu ajan kuluessa. Tavanomaista kulumista eivät ole äkilliset tai huolimattomuudesta aiheutuneet vauriot, kuten parketin pilaantuminen vedestä.

Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka hän tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle. Jos esimerkiksi vuokralainen on aiheuttanut asunnossa vesivahingon nukahtamalla suihkuun hanan ollessa auki, on vuokralaisella vastuu vahingon korjauskustannuksista. Vuokralainen ei kuitenkaan vastaa vahingosta, jonka aiheuttaa vuokranantajan toimesta tai rakennuksen, huoneiston tai sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan lukuun tehtävän työn suorittaja. Esimerkiksi, jos viemäriremonttia tehdessä joku remonttimiehistä aiheuttaa asunnossa vahinkoa, ei vuokralainen ole tästä vastuussa.