Kiinteistönkaupassa myyjän antamien kiinteistöä koskevien tietojen tulee olla totta.
Ostajan ei tarvitse tarkastaa myyjän kiinteistöstä antamaa yksityiskohtaista tietoa. Ostajan tulee voida luottaa kyseisen tiedon todenperäisyyteen.
Esimerkki:
Myyjä kertoo kiinteistöllä olevan kaivon juomaveden olevan laadukasta, mutta vesi ilmeneekin kaupan jälkeen laadultaan heikoksi. Tämän vuoksi ostaja haluaa vedota veden huonoon laatuun kiinteistön virheenä. Tuomioistuin katsonee, ettei ostajalla ollut tarkastusvelvollisuutta veden suhteen ennen kaupantekoa, koska myyjä nimenomaan ilmoitti veden olevan laadukasta. Ostaja voi näin ollen vedota veden huonoon laatuun kaupan purkamiseksi taikka kauppahinnan alentamiseksi.
Laissa osamaksukaupasta (osamaksukauppalaki) 1 §:ssä säädetään osamaksukaupan legaalimääritelmästä sekä takaisinotto- ja omistuksenpidätysehdosta. Yleisesti ottaen omistuksenpidätys- tai takaisinottoehdon käytön syynä on se, että myyjä haluaa varautua ostajan mahdollisiin sopimusrikkoihin, eli käytännössä joko siihen, ettei ostaja maksa sovittua kauppahintaa taikka siihen, että ostaja viivästyy sovitun kauppahinnan maksamisessa. Omistuksenpidätys- tai takaisinottoehtoa voidaan käyttää myös esimerkiksi hallinnoimistarkoituksessa taikka kontrollitarkoituksessa.
Lue artikkeliKauppa on sopimus, jossa myyjä luovuttaa esineen omistusoikeuden ostajalle rahavastiketta vastaan. Kun kaupan molemmat osapuolet ovat joko yksityishenkilöitä tai elinkeinonharjoittajia, sovelletaan kauppalakia. Tässä artikkelissa tarkastellaan, milloin tavarassa on kauppalain mukaan virhe.
Lue artikkeliToistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy tavallisesti irtisanomiseen. On kuitenkin tiettyjä erikoistilanteita, joissa vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästi. Tässä artikkelissa keskitytään niihin tilanteisiin, joissa vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen asuinhuoneistoa vuokratessa. Vuokranantajan purkuperusteet on lueteltu tyhjentävästi laissa ja ylimääräisistä purkuperusteista ei voi sopia.
Lue artikkeli
Oikeudellisten asioiden neuvontapuhelin (3,10 € + ppm/min)
OpusLexin lakimiehet palvelevat sivua myös puhelimitse! Puhelinneuvontaa numerossa 0600 199 33 (3,1 € + ppm/min). Sinua lähinnä vapaana oleva OpusLexin lakimies vastaa puheluusi arkipäivisin kello 8:00-16:00 välisenä aikana, aattopäivinä klo 8:00-14:00.