Vakiokorvauksella asunnon kaupassa tarkoitetaan sitä sopimusta, jossa ostaja sitoutuu suorittamaan ennalta määrätyn korvauksen, jos hän vetäytyykin kaupasta.
Ostaja ei siis ole käsirahan tyylisesti antanut ennakolta myyjälle kyseistä rahasummaa, vaan korvauksen maksamisesta on sovittu sopimuksella. Vakiokorvaus eroaa siis käytännössä olennaisesti käsirahasta.
Esimerkiksi, jos käsirahan suorittaminen estyy käytännön syistä asuntonäytössä, mutta ostaja sitoutuu suorittamaan käsirahan myöhemmin, on kyseessä vakiokorvaus siihen saakka kunnes käsiraha on varsinaisesti maksettu.
Käsirahasta eroten, vakiokorvauksesta sopiminen ei estä asunnon myyjää ottamasta vastaan muita tarjouksia asunnon ostamisesta. Jos kuitenkin myyjä kieltäytyy kaupasta ehdolla, joista on vakiokorvauksesta sopimisen yhteydessä sovittu, joutuu myyjä karvaamaan ostotarjouksen tehneellä vakiokorvauksen suuruisen summan. Kieltäytymisen on täytynyt johtua tarjouksen tekijästä riippumattomasta syystä.
Laissa osamaksukaupasta (osamaksukauppalaki) 1 §:ssä säädetään osamaksukaupan legaalimääritelmästä sekä takaisinotto- ja omistuksenpidätysehdosta. Yleisesti ottaen omistuksenpidätys- tai takaisinottoehdon käytön syynä on se, että myyjä haluaa varautua ostajan mahdollisiin sopimusrikkoihin, eli käytännössä joko siihen, ettei ostaja maksa sovittua kauppahintaa taikka siihen, että ostaja viivästyy sovitun kauppahinnan maksamisessa. Omistuksenpidätys- tai takaisinottoehtoa voidaan käyttää myös esimerkiksi hallinnoimistarkoituksessa taikka kontrollitarkoituksessa.
Lue artikkeliKauppa on sopimus, jossa myyjä luovuttaa esineen omistusoikeuden ostajalle rahavastiketta vastaan. Kun kaupan molemmat osapuolet ovat joko yksityishenkilöitä tai elinkeinonharjoittajia, sovelletaan kauppalakia. Tässä artikkelissa tarkastellaan, milloin tavarassa on kauppalain mukaan virhe.
Lue artikkeliToistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy tavallisesti irtisanomiseen. On kuitenkin tiettyjä erikoistilanteita, joissa vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästi. Tässä artikkelissa keskitytään niihin tilanteisiin, joissa vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen asuinhuoneistoa vuokratessa. Vuokranantajan purkuperusteet on lueteltu tyhjentävästi laissa ja ylimääräisistä purkuperusteista ei voi sopia.
Lue artikkeli
Oikeudellisten asioiden neuvontapuhelin (3,10 € + ppm/min)
OpusLexin lakimiehet palvelevat sivua myös puhelimitse! Puhelinneuvontaa numerossa 0600 199 33 (3,1 € + ppm/min). Sinua lähinnä vapaana oleva OpusLexin lakimies vastaa puheluusi arkipäivisin kello 8:00-16:00 välisenä aikana, aattopäivinä klo 8:00-14:00.