Tuula Suhonen, Mikkeli, Asianajotoimisto Suhonen Oy, tuula@suhonen.info
On varsin tavallista, että puolisoiden yhteinen koti ajan kuluessa osoittautuu leskelle liian suureksi ja hän haluaa vaihtaa asunnon pienempään tai muuttaa kokonaan toiselle paikkakunnalle asumaan. Tällaisessa tilanteessa saattaa syntyä yllättäviä veroseuraamuksia, ellei niihin ole varautunut ennakolta. Etukäteissuunnittelu ja asiantuntijan puoleen kääntyminen kannattaa. Epäselvässä tilanteessa on järkevää hakea verottajalta etukäteen ennakkoratkaisua aiotun hankkeen aiheuttamista veroseuraamuksista. Ennakkoratkaisun hakemisesta aiheutuu kustannuksia n. 220 €.
Lesken asumisoikeus koskee lain sanamuodon mukaan puolisoiden viimeistä yhteistä kotia. Leski ja lapset voivat kuitenkin keskenään sopia, että aikaisempi asunto myydään ja uuden asunnon omistajaksi tulevat sekä leski että lapset ja että leski saa myös asuntoon hallintaoikeuden. Jos uusi asunto on halvempi kuin aikaisempi asunto, on syytä sopia kirjallisesti siitä, miten ylijääneet varat jaetaan. Tällaisessa tapauksessa lapsille syntyy hyvin todennäköisesti luovutusvoiton veroseuraamuksia.
Asunnon myynnissä voi käydä myös niin, että lesken oma osuus aikaisemmasta asunnosta riittää kokonaisuudessaan uuden asunnon kauppahintaan ja aikaisempaan asuntoon kohdistunut hallintaoikeus lakkaa. Perintöverotuksessa perilliset ovat saaneet hyötyä siitä, että leski on jäänyt asumaan puolisoiden yhteiseen kotiin. Jos leski luopuu hallintaoikeudestaan elinaikanaan, verottajan mukaan leski on antanut tällä tavalla lahjan lapsilleen, josta on seurauksena lahjavero. Mahdollisesta asunnon arvonnoususta perilliset puolestaan joutuvat maksamaan luovutusvoiton veroa, ellei perillinen ole asunut asunnossa omistusaikanaan yli kahta vuotta. Lapsuudenkodissa on usein asuttu kymmeniäkin vuosia, mutta se ei tässä tapauksessa auta, koska verottaja laskee asumisajan vasta siitä lukien, kun on saanut ko. osan asunnosta perinnökseen.
Sellaisessa kuolinpesässä, johon sisältyy muutakin varallisuutta kuin asunto, esim. kesämökki, oikealla, etukäteen, asiantuntijan opastuksella tapahtuvalla suunnittelulla osakkaat voivat säästää huomattavia summia veroissa. Tyypillisesti tähän päästään siirtämällä asunto kokonaan lesken nimiin osituksessa. Tällöin päästään myynnissä hyödyntämään asumisesta tulevaa verohyötyä.
Laissa osamaksukaupasta (osamaksukauppalaki) 1 §:ssä säädetään osamaksukaupan legaalimääritelmästä sekä takaisinotto- ja omistuksenpidätysehdosta. Yleisesti ottaen omistuksenpidätys- tai takaisinottoehdon käytön syynä on se, että myyjä haluaa varautua ostajan mahdollisiin sopimusrikkoihin, eli käytännössä joko siihen, ettei ostaja maksa sovittua kauppahintaa taikka siihen, että ostaja viivästyy sovitun kauppahinnan maksamisessa. Omistuksenpidätys- tai takaisinottoehtoa voidaan käyttää myös esimerkiksi hallinnoimistarkoituksessa taikka kontrollitarkoituksessa.
Lue artikkeliKauppa on sopimus, jossa myyjä luovuttaa esineen omistusoikeuden ostajalle rahavastiketta vastaan. Kun kaupan molemmat osapuolet ovat joko yksityishenkilöitä tai elinkeinonharjoittajia, sovelletaan kauppalakia. Tässä artikkelissa tarkastellaan, milloin tavarassa on kauppalain mukaan virhe.
Lue artikkeliToistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy tavallisesti irtisanomiseen. On kuitenkin tiettyjä erikoistilanteita, joissa vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästi. Tässä artikkelissa keskitytään niihin tilanteisiin, joissa vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen asuinhuoneistoa vuokratessa. Vuokranantajan purkuperusteet on lueteltu tyhjentävästi laissa ja ylimääräisistä purkuperusteista ei voi sopia.
Lue artikkeli
Oikeudellisten asioiden neuvontapuhelin (3,10 € + ppm/min)
OpusLexin lakimiehet palvelevat sivua myös puhelimitse! Puhelinneuvontaa numerossa 0600 199 33 (3,1 € + ppm/min). Sinua lähinnä vapaana oleva OpusLexin lakimies vastaa puheluusi arkipäivisin kello 8:00-16:00 välisenä aikana, aattopäivinä klo 8:00-14:00.