Sopimus asunto-osakkeen kaupasta syntyy tarjouksen ja siihen saadun vastauksen myötä. Oleellista on, että hyväksyvän vastauksen tulee olla sisällöltään sama kuin tarjous, jotta sopimus katsotaan muodostuneen.
Asunnon myynti-ilmoitusta ei katsota tarjoukseksi. Sillä kuvainnollisesti pyydetään ostotarjousta. Esimerkiksi lehden myynti-ilmoitus ei siis velvoita myyjää lopulta myymään asuntoa.
Jos tarjoukseen on annettu vastaus, jossa tarjous kyllä hyväksytään mutta kaupalle asetetaan jokin uusi ehto, ei sopimus synny kyseisen vastauksen myötä. Näin on myös jos vastaukseen on laitettu jokin lisäys, joka poikkeaa tarjouksesta. Vastaus katsotaan tällöin uudeksi tarjoukseksi, johon edellytetään samansisältöinen vastaus.
Jos tarjouksessa on asetettu vastukselle jokin määräaika, tulee tätä noudattaa jotta sopimus syntyisi.
Tarjous voidaan perua vain siinä tapauksessa, että peruutus on toimitettu tarjouksen saajalle, ennen tai samanaikaisesti kuin tämä on ottanut selon tarjouksesta.
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy tavallisesti irtisanomiseen. On kuitenkin tiettyjä erikoistilanteita, joissa vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästi. Tässä artikkelissa keskitytään niihin tilanteisiin, joissa vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen asuinhuoneistoa vuokratessa. Vuokranantajan purkuperusteet on lueteltu tyhjentävästi laissa ja ylimääräisistä purkuperusteista ei voi sopia.
Lue artikkeliHenkilön saadessa perusteetonta etua toisen kustannuksella, tämä etu voidaan vaatia takaisin perusteettoman edun palautuksena. Perusteettoman edun palautus ei tarkoita samaa kuin vahingonkorvaus.
Lue artikkeliSopimusten sitovuus on yksi oikeusjärjestelmämme lähtökohdista. Tiettyjen olosuhteiden vallitessa tehty oikeustoimi voidaan kuitenkin todeta pätemättömäksi. Oikeustoimilaissa säädetään yleisistä pätemättömyysperusteista, jotka koskevat kaikkia varallisuusoikeudellisia oikeustoimia. Tässä käsittelemme pakkoa, petollista viettelyä ja kiskontaa oikeustoimen pätemättömyysperusteena.
Lue artikkeli
Oikeudellisten asioiden neuvontapuhelin (1 € + ppm/min)
OpusLexin lakimiehet palvelevat sivua myös puhelimitse! Puhelinneuvontaa numerossa 0600 199 33 (1 € + ppm/min). Sinua lähinnä vapaana oleva OpusLexin lakimies vastaa puheluusi arkipäivisin kello 8:00-16:00 välisenä aikana, aattopäivinä klo 8:00-14:00.